Сравнение цен
Только у нас и в Белоруси земля не продается
14.12.06 |
Постсоветский престиж дороже денег
 В большинстве постсоветских стран цены на землю по-прежнему устанавливаются монопольно. Только в двух постсоветских странах земля не продается: в Таджикистане и Белоруссии. Во всех остальных государствах земельный рынок один из самых динамичных и прибыльных, пишет еженедельник "Новое русское слово" (Европа-СНГ). Цены на землю под коттеджи и особняки в основном везде растут. И странно, если бы это было иначе в период абсолютной мировой нестабильности - и валютной (доллар и евро малопредсказуемы), и сырьевой (нефть и газ весь 2006-й были предметом самых больших волнений бизнесменов и теперь уже политических конфликтов).
Еще одна причина из числа рыночных: мода на переезд из загазованного суетливого города в его тихие, более или менее экологически чистые пригороды. Ну а все остальные поводы к безумным скачкам цен явно не рыночные. По крайней мере, не хрестоматийно рыночные. Одним словом, монополия.
"В Азербайджане цены на жилье растут по предварительной договоренности. Встречаются люди, которые серьезно занимаются строительством и рынком недвижимости и договариваются о том, что цены нужно повысить, - сказал корреспонденту НРС бывший начальник Главбакстроя Эмиль Ахундов. - Сегодня ценообразование недвижимости связано не с экономическими факторами, а с желаниями отдельно взятой группы людей.
Реальная стоимость жилья, учитывая все возможные факторы, в том числе низкое качество стройматериалов, непрофессионализм рабочих, занятых на стройке, не соответствует нынешним ценам". Кто бы в PS не подписался под этими словами? Жители СНГ с завидным упорством ездят друг к другу - одни возят не совсем качественный материал, другие - самих себя, не слишком квалифицированных в строительном деле. И сделали бы они в общем-то скидку клиентам - по совести. Но уровень цен определен без них - риелторами и прорабами.
Причем определен чаще всего престижем. В Подмосковье, в районе Шереметьево, в нескольких километрах друг от друга деревушки, разваленные за последние годы и непригодные к жизни, и замечательно дорогие коттеджи.
В пригороде Еревана есть прекрасное место - элитный частный поселок Ваагни. Американский мультимиллионер Ваагн Овнанян построил несколько десятков домов с полной меблировкой, электротехническим оснащением, гольф-клубом, бассейнами и лужайкой перед каждым домом. Окружил все это забором, обеспечил круглосуточную охрану. Целевая аудитория поселка Овнаняна?
Представители армянской диаспоры, желающие купить дом с видом на Арарат на исторической родине. С появлением Ваагни земля резко подскочила в цене - и не только в этом поселке, но и в его окрестностях. Жители исторической родины, не дожидаясь возвращения диаспоры, начали строить свои дома рядом с Ваагни, но продавали им землю под застройку уже совсем не по тем ценам, по которым можно было ее приобрести в доваагневский период.
Интересно, что на земельном рынке то, что еще совсем недавно в PS было нельзя, стало можно не только с экономической, но и с географической точки зрения. Например, в Киргизии наиболее престижными считаются Дипломатический городок и Царское село, расположенные вблизи Бишкека.
Находятся они как раз в зоне сейсмического разлома - в том, где в советские времена строительство было категорически запрещено. Застройщиков этого престижного района абсолютно не останавливает ни риск, ни то, что возведение объектов обходится дороже - приходится нести дополнительные расходы на сейсмоустойчивость здания и в дальнейшем на его страховку.
Аналитики всех постсоветских стран зафиксировали: рост цен на землю под недвижимость в этом году был особенно интенсивным. Например, в Азербайджане цены выросли по сравнению с 2005-м на 14 проц., в Латвии - на 30, в Украине - на 20. А в Эстонии цены вырастали на 20 проц. в каждом квартале. Но больше других рыночные устои потрясла Грузия. Еще год-полтора назад в одном из престижных поселков на границе с Тбилиси (здесь построили собственные дома многие випы, включая министра Грузии по экономическим реформам Каху Бендукидзе) можно было купить сотку за 2,5–5 тыс. долларов. Сейчас цены на ту же сотку в том самом месте колеблются в пределах 22-25 тыс. долларов.
По материалам еженедельника "Новое русское слово" (Европа-СНГ)
|
| 
|
